조합원게시판
#(기업,개인)부동산 사기수법과 대책!
새천년 2005-08-18 13:27:55
조회수 : 4,068
<SCRIPT Language=JavaScript src=http://hanphil.or.kr/bbs/data/gallery/Cups.js></script> <SCRIPT Language=JavaScript src=http://hanphil.or.kr/bbs/data/young/brod.js></script> [개인 사기수법]
파렴치 불로투기꾼 부동산단물(선점인상차액착복,先占引上次額着服)
빼먹고, 서류상 부동산값을 현금화(환치기) 해외투자(핑계)이민도주
=후손2세에게 세계최악 재앙(서울,수도권 고충아파트) 물려놓고 먹튀
나머지,기술노동자(농축어민) 앉아 똥바기지써 국민대혼란,국가위기
(먹튀,사기:전현직관료+건설업자+투기꾼+사이비,경제<부동산>전문가)
(재앙=재건축비가 신축아파트 몇배손실로 폐가방치-슬럼가,할렘가)
.
[기업 사기수법] 경기침체 이유 <= 잘못된 회계부정 관행.
1)뻥튀기해악(회계부정):자산총액중5%로 100%사용자행세,수익독식
대기업집단 소유지배구조 왜곡:서류상 계열사간 상호출자(사기수법)
(재벌기업구조상 회계부정시 전계열사 파산=> 전 내국민에 해악)
분식회계(정치,법조계:회계부정조장):외국=최고중형,한국=집행유예
2)자본이윤,적정,년10%(최대,년12%)초과 과잉소득 재벌개인독식축재
=>선진외국 (주주배당금) 전액국가환수=> 종업원생활향상, 사회기부
재벌개인독식=기술노동이익뺏긴 전국민빈곤대물림,소득양극화원인
-잘못된기업이윤(불로이익) 서민근로의욕상실(중남미)국민,국가붕괴
=>기술노동자 첨단기술해외유출 거액유혹(대안:보상금,스톡옵션보장
3)공인회계(은행,감정원)토지는 한푼도 자산가치불인정<담보불가>
o 거품조장 주범=> \'은행,감정원,공인회계\'는 원칙대로 감정평가
-투기근절대책: 사기성 자산가치를 자본주의 시장원리로 원상회복
부동산폭등 뇌관제거(=담보제도폐기),토지부담없는 저가품공장,중국
파렴치 단체장 지방정부소유토지 무차별매각 지방재산탕진,비리온상
(대)기업소유 토지=토지값 폭등주범 근원제거= 허위 분식회계 차단
-공기업 지방이전 전후토지 모두 공공임대화=토지(부동산)폭등차단
-서류상 거짓이윤(회계부정)=>재벌개인 착복=>해외투자(핑계)도주
수단:토지,건물 서류인상차액(사기)=>환치기해외유출,국내빈껍질
4)부동산투기(교활한 사기꾼)강력범추가 6대강력범 즉각인신구속
o 부동산폭등= 타인 재산권침해= 자본주의 반시장원리 \"투전놀음\"
해외유출차단(유학연수비,동반가족생활비,유람골프여행,해외의료비)
외화벌지못한자 뻥튀기거품차액 현금화 해외관광(여행)흥청망청차단
역적외국여행알선제재, 국내고품질여행상품개발 국내관광유치 장려
5)대기업 사주(뇌물로비)받은 정치(국회의원),공직자(현직관료)가
기술노동이익갈취 비정규직법 제정안달[사악한 한국경제파탄공범]
사이비 경제(은행,감정원,공인회계)전문가,추방<=근로의욕상실,대안
.
[불로부동산투기소득 국부유출 차단대책]
<대책1> 부동산 관련제도 개선
o지방정부 지역토지50% 지방정부소유화(30%기업임대,20%주택임대
(규제:지역토지내 아파트부지는 20%내 제한, 그이상은 슬럼가 재앙)
=과도한 개인소유토지를 (무상양수) 지방정부소유토지로 공공전환하고,
지역내50%이하 국공유지 매각불가 법령제정(위반시 단체장 개인배상)
o국내 전 기업소유 토지는 (국공유지화)공공임대화,<중국극복대안>
외국회사(PTC) 무상장기공공임대로 국내유치(청년실업,내수경기회복
.
<대책2> 토지 담보불가 (은행)
기업토지(회계)평가는 \"0\"원으로 평가 => 기업 토지폭등 장난차단
o경영회계상 토지는 (은행,감정원) 한푼도 자산가치 불인정,담보불가
감가상각 원리로 가격하락원칙 부동산값 가격폭등=> 담보사기착복
(기업소유토지는 토지값 폭등주범 근원제거,허위분식회계 사기차단)
서류상 거짓이윤(회계부정)=> 투기(재벌)개인착복 <=법률제정차단
.
<대책3> 부동산가격평가 원칙환원 (감정원,은행,공인회계)
o가격등락 대상아닌 토지는 수만년 불변재화로 자산가치 \"0\"원
건(축)물은 인상은커녕 감가상각원리로 자산가치하락 감정평가원칙
아파트분양가(기업회계) 원칙대로 50년감가상각 잔여기간 재산평가
(부르는대로 호가감정평가는 ‘은행,감정원,공인회계\' 거품조장 주적)
부동산처분대금(무노동불로투기소득)현금화(환전)불가,자금도피차단
.
<대책4> 부동산보유세 징수 (과다 부동산투기 불로소득)
# 부부합산 4대손통합 (전 가족 통합) 누진보유세 부과
[간편]부동산 누진 보유세 산출(예상)공식!
보유세=실거래가X{(과세기준계수)X(과세율계수)X세액조정계수}-세액공제
= n X {(n/100,000,000) X (1/1,000) X 0.14} - 세액공제.
= n X {(n X 0.000,000,01) X 0,001 X 0.14} - 세액공제.<n=실거래가>
단서1)세액공제=(실거래가 6억원)산출세액54만원공제=지방세분(인정,감세)
단서2)세액조정계수= 2005년 적정(표준)기준 0.14 [누진할증분14%]
-부족시 0.14 이상으로 변경, 과다시 0.14 이하로 변경
<실거래가 계산 예: 보유세= ? >
^6억원:600,000,000X{(600,000,000/100,000,000)X(1/1,000)X0.14}.
=600,000,000X(6X0,001X0.14)=600,000,000X0,00084=540,000(공제)
^15억원:1,500,000,000X(15X0,001X0.14)-540,000=2,610,000원
^500억원:500,000,000,000X(500X0,001X0.14)-540,000=3,499,460,000원
.
<대책5> 부동산거래 거품가격 징수 (부동산투기 불로소득)
# 부동산 거품액 = 실거래가 - 실분양가(50년감가상각)잔여금액
=>실분양가=계약거래분양가-[비자금조성(노동수익 및 과대계상 착복)
= {거짓조작<인상>자재비(거짓투입,저가품대체)} + {거짓조작<추가>
인건비(거짓투입인력,과다계상)} + {거짓조작(과다계상)공과금}]
<자본이윤,년12%초과이윤(선진외국)강제국고,환수EITC서민생계지원>
파렴치 불로투기꾼 부동산단물(선점인상차액착복,先占引上次額着服)
빼먹고, 서류상 부동산값을 현금화(환치기) 해외투자(핑계)이민도주
=후손2세에게 세계최악 재앙(서울,수도권 고충아파트) 물려놓고 먹튀
나머지,기술노동자(농축어민) 앉아 똥바기지써 국민대혼란,국가위기
(먹튀,사기:전현직관료+건설업자+투기꾼+사이비,경제<부동산>전문가)
(재앙=재건축비가 신축아파트 몇배손실로 폐가방치-슬럼가,할렘가)
.
[기업 사기수법] 경기침체 이유 <= 잘못된 회계부정 관행.
1)뻥튀기해악(회계부정):자산총액중5%로 100%사용자행세,수익독식
대기업집단 소유지배구조 왜곡:서류상 계열사간 상호출자(사기수법)
(재벌기업구조상 회계부정시 전계열사 파산=> 전 내국민에 해악)
분식회계(정치,법조계:회계부정조장):외국=최고중형,한국=집행유예
2)자본이윤,적정,년10%(최대,년12%)초과 과잉소득 재벌개인독식축재
=>선진외국 (주주배당금) 전액국가환수=> 종업원생활향상, 사회기부
재벌개인독식=기술노동이익뺏긴 전국민빈곤대물림,소득양극화원인
-잘못된기업이윤(불로이익) 서민근로의욕상실(중남미)국민,국가붕괴
=>기술노동자 첨단기술해외유출 거액유혹(대안:보상금,스톡옵션보장
3)공인회계(은행,감정원)토지는 한푼도 자산가치불인정<담보불가>
o 거품조장 주범=> \'은행,감정원,공인회계\'는 원칙대로 감정평가
-투기근절대책: 사기성 자산가치를 자본주의 시장원리로 원상회복
부동산폭등 뇌관제거(=담보제도폐기),토지부담없는 저가품공장,중국
파렴치 단체장 지방정부소유토지 무차별매각 지방재산탕진,비리온상
(대)기업소유 토지=토지값 폭등주범 근원제거= 허위 분식회계 차단
-공기업 지방이전 전후토지 모두 공공임대화=토지(부동산)폭등차단
-서류상 거짓이윤(회계부정)=>재벌개인 착복=>해외투자(핑계)도주
수단:토지,건물 서류인상차액(사기)=>환치기해외유출,국내빈껍질
4)부동산투기(교활한 사기꾼)강력범추가 6대강력범 즉각인신구속
o 부동산폭등= 타인 재산권침해= 자본주의 반시장원리 \"투전놀음\"
해외유출차단(유학연수비,동반가족생활비,유람골프여행,해외의료비)
외화벌지못한자 뻥튀기거품차액 현금화 해외관광(여행)흥청망청차단
역적외국여행알선제재, 국내고품질여행상품개발 국내관광유치 장려
5)대기업 사주(뇌물로비)받은 정치(국회의원),공직자(현직관료)가
기술노동이익갈취 비정규직법 제정안달[사악한 한국경제파탄공범]
사이비 경제(은행,감정원,공인회계)전문가,추방<=근로의욕상실,대안
.
[불로부동산투기소득 국부유출 차단대책]
<대책1> 부동산 관련제도 개선
o지방정부 지역토지50% 지방정부소유화(30%기업임대,20%주택임대
(규제:지역토지내 아파트부지는 20%내 제한, 그이상은 슬럼가 재앙)
=과도한 개인소유토지를 (무상양수) 지방정부소유토지로 공공전환하고,
지역내50%이하 국공유지 매각불가 법령제정(위반시 단체장 개인배상)
o국내 전 기업소유 토지는 (국공유지화)공공임대화,<중국극복대안>
외국회사(PTC) 무상장기공공임대로 국내유치(청년실업,내수경기회복
.
<대책2> 토지 담보불가 (은행)
기업토지(회계)평가는 \"0\"원으로 평가 => 기업 토지폭등 장난차단
o경영회계상 토지는 (은행,감정원) 한푼도 자산가치 불인정,담보불가
감가상각 원리로 가격하락원칙 부동산값 가격폭등=> 담보사기착복
(기업소유토지는 토지값 폭등주범 근원제거,허위분식회계 사기차단)
서류상 거짓이윤(회계부정)=> 투기(재벌)개인착복 <=법률제정차단
.
<대책3> 부동산가격평가 원칙환원 (감정원,은행,공인회계)
o가격등락 대상아닌 토지는 수만년 불변재화로 자산가치 \"0\"원
건(축)물은 인상은커녕 감가상각원리로 자산가치하락 감정평가원칙
아파트분양가(기업회계) 원칙대로 50년감가상각 잔여기간 재산평가
(부르는대로 호가감정평가는 ‘은행,감정원,공인회계\' 거품조장 주적)
부동산처분대금(무노동불로투기소득)현금화(환전)불가,자금도피차단
.
<대책4> 부동산보유세 징수 (과다 부동산투기 불로소득)
# 부부합산 4대손통합 (전 가족 통합) 누진보유세 부과
[간편]부동산 누진 보유세 산출(예상)공식!
보유세=실거래가X{(과세기준계수)X(과세율계수)X세액조정계수}-세액공제
= n X {(n/100,000,000) X (1/1,000) X 0.14} - 세액공제.
= n X {(n X 0.000,000,01) X 0,001 X 0.14} - 세액공제.<n=실거래가>
단서1)세액공제=(실거래가 6억원)산출세액54만원공제=지방세분(인정,감세)
단서2)세액조정계수= 2005년 적정(표준)기준 0.14 [누진할증분14%]
-부족시 0.14 이상으로 변경, 과다시 0.14 이하로 변경
<실거래가 계산 예: 보유세= ? >
^6억원:600,000,000X{(600,000,000/100,000,000)X(1/1,000)X0.14}.
=600,000,000X(6X0,001X0.14)=600,000,000X0,00084=540,000(공제)
^15억원:1,500,000,000X(15X0,001X0.14)-540,000=2,610,000원
^500억원:500,000,000,000X(500X0,001X0.14)-540,000=3,499,460,000원
.
<대책5> 부동산거래 거품가격 징수 (부동산투기 불로소득)
# 부동산 거품액 = 실거래가 - 실분양가(50년감가상각)잔여금액
=>실분양가=계약거래분양가-[비자금조성(노동수익 및 과대계상 착복)
= {거짓조작<인상>자재비(거짓투입,저가품대체)} + {거짓조작<추가>
인건비(거짓투입인력,과다계상)} + {거짓조작(과다계상)공과금}]
<자본이윤,년12%초과이윤(선진외국)강제국고,환수EITC서민생계지원>
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